مالیات بر عایدی سرمایه چیست؟ تمام نکاتی که باید بدانید
تاریخ انتشار: ۹ آذر ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۹۱۹۵۷۲۷
قانون عایدی سرمایه درواقع به نوعی از مالیات گفته می‌شود که افراد در قبال سود حاصل از فروش دارایی غیرمولد خود می‌پردازند.
قانون مالیات بر عایدی سرمایه، قانونی جدید در حوزه مالیات جهانی نیست؛ حدود ۱۱۰ سال پیش این قانون برای اولین بار در آمریکا تصویب و اجرا شد. قانون عایدی سرمایه درواقع به نوعی از مالیات گفته می‌شود که افراد در قبال سود حاصل از فروش دارایی غیر مولد خود می‌پردازند.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
سرانجام مجدداً در سال ۱۴۰۰ کلیات طرح مالیات بر عایدی سرمایه تصویب شد، ولی هنوز وارد فاز اجرایی نشده است. بااین‌حال، پیش از اجرای این قانون باید بدانید که مالیات بر عایدی سرمایه چیست؛ به همین دلیل، در ادامه مطلب به بررسی کامل این نوع مالیات، انواع، درصد و اهمیت آن می‌پردازیم.
تعریف قانون مالیات بر عایدی سرمایهبرای پاسخ به سوال مالیات بر عایدی سرمایه چیست می‌توان گفت که این نوع مالیات، به سود حاصل از فروش دارایی غیرمولد افراد تعلق می‌گیرد. درواقع، زمانی که بین قیمت خرید و فروش یک دارایی تفاوت وجود داشته باشد و شخص با فروش آن دارایی به سود برسد، باید مبلغی را به‌عنوان مالیات بر عایدی سرمایه به دولت پرداخت کند. مالیات بر عایدی سرمایه نوعی سرمایه مستقیم محسوب می‌شود و کلیه اشخاص مشغول در حوزه‌های غیرمولد موظف به پرداخت آن خواهند بود.
برای محاسبه مالیات بر عایدی هر کدام از دارایی‌های غیر مولد، درصدهای متفاوتی در نظر گرفته می‌شود؛ به همین دلیل پیشنهاد می‌کنیم برای محاسبه آنها از نرم‌افزارهای حسابداری پیشرفته مانند سپیدار کمک بگیرید. توجه داشته باشید که قیمت نرم افزار سپیدار با توجه به نوع بسته انتخابی و امکانات موردنظر شما در برنامه، متفاوت خواهد بود.
مالیات بر عایدی سرمایه شامل چه مواردی می‌شود؟مالیات بر عایدی سرمایه انواع مختلفی دارد و موارد متفاوتی را شامل می‌شود. به‌طورکلی این نوع مالیات به دارایی‌های غیرمولد زیر تعلق می‌گیرد:
مسکن و زمین انواع خودرو و وسیله نقلیه آثار هنری عتیقه‌جات انواع طلا، نقره، پلاتین و جواهرآلات انواع ارز و رمز ارزهاهر کدام از انواع مالیات بر عایدی سرمایه خودرو، مالیات بر عایدی مسکن و سایر انواع مالیات بر عایدی سرمایه، درصدهای متفاوتی دارند؛ همان‌طور که از بهترین نرم افزار حسابداری فروشگاهی برای انجام محاسبات پیچیده و مدیریت صورتحساب‌ها کمک می‌گیرید، با استفاده از نرم افزارهای حسابداری پیشرفته می‌توانید میزان دقیق هر کدام از انواع مالیات بر عایدی سرمایه را محاسبه کنید. در ادامه درصد تعیین‌شده برای هر کدام از انواع مالیات بر عایدی سرمایه را بررسی می‌کنیم.
مالیات بر عایدی سرمایه چند درصد است؟پیش از بررسی درصد مالیات بر عایدی سرمایه باید این نکته را در نظر بگیرید که تا زمان اجرای مالیات بر عایدی سرمایه و تصویب قانون، این مالیات دریافت نخواهد شد. بااین‌حال، در متن قانون مالیات بر عایدی سرمایه در طرح اولیه، درصد مالیات بر عایدی سرمایه در انواع مختلف به‌صورت زیر تعریف شده است:
درصد مالیات بر عایدی سرمایه مسکندرصد مالیات بر عایدی سرمایه مسکن به این صورت محاسبه می‌شود: اگر ملک کمتر از ۱ سال نگهداشته شود، مشمول ۴۰ درصد مالیات بر عایدی سرمایه مسکن خواهد بود؛ اما با نگهداری ملک بیشتر از ۱ سال، به‌ازای هر سال، ۳ درصد از میزان مالیات بر عایدی سرمایه مسکن کم می‌شود. درنهایت، پس از گذشت ۱۲ سال، درصد مالیات بر عایدی مسکن با نرخ ثابت ۴ درصد محاسبه خواهد شد.
درصد مالیات بر عایدی سرمایه خودرونرخ مالیات بر عایدی سرمایه خودرو به این صورت محاسبه می‌شود: اگر خودرو کمتر از ۱ سال نگهداشته شود، مشمول ۳۰ درصد مالیات بر عایدی سرمایه خودرو خواهد بود؛ درصورت نگهداری خودرو بیشتر از ۱ سال، به‌ازای هر سال، ۱۰ درصد از نرخ کم می‌شود. در پایان از سال چهارم به بعد، مالیات بر عایدی سرمایه خودرو به صفر می‌رسد.
درصد سایر انواع مالیات بر عایدی سرمایهدر متن قانون مالیات بر عایدی سرمایه طرح اولیه، نرخ این مالیات برای طلا، جواهرات، ارز و… به این صورت است که با نگهداری آنها کمتر از ۱ سال، درصد مالیات بر عایدی سرمایه معادل ۳۰ درصد خواهد بود. همچنین، با نگهداری از این دارایی‌ها به مدت ۱ تا ۲ سال، ۲۰ درصد و بیش از ۲ سال، ۱۰ درصد مالیات بر عایدی سرمایه محاسبه می‌شود.
موارد معاف از پرداخت مالیات بر عایدی سرمایهباز هم تاکید می‌کنیم که پیش از تصویب نهایی و تا زمان اجرای مالیات بر عایدی سرمایه، ابهامات بسیاری درباره جزئیات این طرح وجود دارد. بااین‌حال، در طرح اولیه متن قانون مالیات بر عایدی سرمایه، برخی از موارد معاف از پرداخت مالیات به شرح زیر است:
وسیله نقلیه با پلاک شخصی و متعلق به اشخاص غیرتجاری بالای ۱۸ سال که از دوره تملک آن بیشتر از ۲ سال گذشته و تنها وسیله نقلیه با پلاک شخصی متعلق به او باشد. اولین معامله املاک پس از اخذ پروانه ساختمانی تا قبل از دریافت گواهی پایان عملیات ساختمانی؛ مشروط بر این که بیشتر از ۴ سال از تاریخ دریافت اولین پروانه ساختمانی نگذشته باشد. اولین انتقال املاک پس از دریافت گواهی پایان عملیات ساختمانی. اراضی با کاربری کشاورزی ازجمله باغ‌ها و زمین‌های زراعی خارج از حریم شهری به جز باغ ویلاها انتقال به‌صورت ارث یا وصیت ملک مسکونی اشخاص غیرتجاری بالای ۱۸ سال که بیش از ۲ سال مالکیت آن را داشته‌اند؛ به‌شرطی که ملک دیگری به او تعلق نداشته باشد.به‌طورکلی، هر شخص حقیقی می‌تواند به تعداد همسر و فرزند بالای ۱۸ سال خود که ملک مسکونی ندارند، تا سقف ۴ ملک مسکونی با دوره تملک حداقل ۲ ساله، از پرداخت مالیات معاف شود؛ البته شرط برخورداری از این نوع معافیت، این است که طی ۵ سال گذشته، شخص حقیقی غیرتجاری و اعضای خانواده او از این معافیت استفاده نکرده باشند.
اهمیت اجرای قانون مالیات بر عایدی سرمایه چیست؟اهداف بسیاری پشت اجرای قانون مالیات بر عایدی سرمایه قرار دارد. مهم‌ترین هدف از اجرای این قانون، جلوگیری از فعالیت‌های سوداگرانه و متوقف کردن فعالیت افراد سودجو است. از جمله سایر مزایای اجرای قانون مالیات بر عایدی سرمایه می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
کنترل نوسانات ناگهانی بازارهای غیر مولد از بین رفتن واسطه‌گری و سوداگری دلالان و سودجویان در بازارهای سرمایه‌گذاری مسکن، سکه و ارز ایجاد انسجام و یکپارچگی امور نظام مالیاتی کشور توزیع درآمد عادلانه بین همه افراد جامعه و جلوگیری از ایجاد شکاف طبقاتی حمایت از تولید داخلی و سرمایه‌گذاری‌های مولد برای رشد اقتصادیعلاوهبر این، اجرای قانون مالیات بر عایدی سرمایه به کاهش نرخ تورم و کاهش نوسانات قیمتی کمک بسیار بزرگی می‌کند. با اجرای این طرح، دارایی‌ها از حالت سرمایه‌ای به حالت مصرفی تغییر حالت می‌دهند و ثبات اقتصادی در جامعه حکم‌فرما خواهد شد.
محاسبه آسان مالیات بر عایدی سرمایه با کمک نرم افزار سپیدار سیستمبر اساس آخرین اخبار مالیات بر عایدی سرمایه، هنوز تاریخ مشخصی برای اجرای این قانون مشخص نشده است؛ بااین‌حال به دلیل اهمیت این قانون و آگاهی‌بخشی، در این مطلب توضیح دادیم که قانون مالیات بر عایدی سرمایه چیست و برخی از مهم‌ترین نکات پیرامون آن را بررسی کردیم.
پیشنهاد می‌کنیم پیش از رسیدن زمان اجرای مالیات بر عایدی سرمایه، برای شفاف‌سازی حساب‌های مالی خود از نرم‌افزارهای حسابداری حرفه‌ای مانند سپیدار کمک بگیرید. با کمک این نرم‌افزار می‌توانید به‌سادگی امور مالی و سرمایه خود را مدیریت کنید تا در زمان اجرای مالیات بر عایدی سرمایه به مشکل برنخورید. برای کسب اطلاعات بیشتر درباره این نرم افزار به سایت sepidarsystem.com سر بزنید. همچنین، مشاوران مالی سپیدار برای ارائه مشاوره مالی درباره موضوع مالیات بر عایدی سرمایه به شما آماده هستند.
کد خبر 708330منبع: ایمنا
کلیدواژه: مالیات مالیات بر عایدی سرمایه طرح مالیات بر عایدی سرمایه چیست مالیات بر عایدی سرمایه چیست شهر شهروند کلانشهر مدیریت شهری کلانشهرهای جهان حقوق شهروندی نشاط اجتماعی فرهنگ شهروندی توسعه پایدار حکمرانی خوب اداره ارزان شهر شهرداری شهر خلاق اجرای قانون مالیات بر عایدی سرمایه زمان اجرای مالیات بر عایدی سرمایه انواع مالیات بر عایدی سرمایه مالیات بر عایدی سرمایه خودرو مالیات بر عایدی سرمایه چیست درصد مالیات بر عایدی سرمایه مالیات بر عایدی سرمایه مسکن مالیات بر عایدی سرمایه عایدی سرمایه نوع مالیات دارایی ها بااین حال نرم افزار
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.imna.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «ایمنا» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۹۱۹۵۷۲۷ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
انواع اتصالات لوله داربستی و نکاتی که باید بدانید
پیشینه استفاده از داربست به هفده‌هزار سال پیش می‌رسد؛ از داربست‌هایی که برای نقاشی‌های دوران پارینه‌سنگی برپا می‌شدند تا امروز که برای امنیت کارگران و تعمیرکاران از آنها استفاده می‌شود. درصد چشمگیری از حوادث ساختمانی به‌دلیل کار ناایمن در ارتفاع روی می‌دهند. به‌همین دلیل قیمت لوله داربستی، ایمنی داربست‌ها یکی از دغدغه‌های فعالان عرصه ساخت‌وساز است. در این مقاله خواهیم گفت که اتصالات لوله‌های داربست چیست و چه کابردی دارد.
داربست چیست؟ و چه کاربردی دارد؟داربست به سازه‌های موقتی گفته می‌شود که که برای پشتیبانی از قالب‌های بتنی یا کار کارگران آجرکار، گچ‌کار، یا نقاش در ارتفاع استفاده می‌شود. طبق مقررات برای کار در ارتفاع بیش از دو متر که خطر سقوط وجود دارد باید داربست نصب شود.
اتصالات داربست چیست؟اتصالات لوله‌های داربست یا همان اتصالات پیچ و مهره، اجزایی هستند که برای اتصال و تثبیت لوله‌های داربست استفاده می‌شوند. لوله‌های داربست، لوله‌های فلزی با سطح خمیده و شبکه‌ای از شاخصه‌های مثلثی هستند که عمدتاً در ساخت‌وسازهای فلزی و سیستم‌های پشتیبانی استفاده می‌شوند. اتصالات داربست لوله‌های مجاور را برای تحمل وزن‌های سنگین به‌هم قفل می‌کنند. اتصالات لوله داربست درصنایع ساخت‌وساز، ساخت ماشین‌آلات، تاسیسات صنعتی، به مجموعه پیچ و مهره، مهره‌های تنظیمی، قفل‌ها، واشرها و دسته‌ها گفته می‌شود که باعث استحکام آنها می‌شوند.
انواع اتصالات لوله داربستاتصالات لوله‌های داربست نسبت به جنش و شکل اتصال متفاوت هستند. در ادامه به انواع اتصالات داربست می‌پردازیم:
پیچ و مهره (بولت و نات)این نوع اتصالات شامل پیچ و مهره است که به وسیله پیچ‌گوشتی و نگهدارنده‌ای به لوله‌های داربست با استفاده از واشرها و مهره‌های تنظیمی به‌منظور تثبیت بیشتر استفاده می‌شوند.
قفل‌ها؛ قفل‌های محوری به لوله‌های داربست متصل می‌شوند و قفل‌های زاویه‌ای در اتصالات زاویه‌ای به‌کارمی‌روند. دسته‌ها معمولاً به وسیله پیچ و مهره یا قفل‌ها به لوله‌های داربست متصل می‌شوند. واشرها برای ایجاد فشار و نیرو بین پیچ و مهره و سطح لوله قرار می‌گیرند.انواع اتصالات لوله داربست به نیازهای داربست و نوع سازه اتصال‌دهنده‌ها بستگی دارد و در انواع مختلفی تولید می‌شوند.
اتصال کوپلر (Coupler)اتصال کوپلر به‌دلیل مقاومت بسیار در مقابل انواع فشارهای وارده بر ساختمان یکی از پرکاربردترین اتصالات داربست است. این اتصال فولادی به جای پیچ و مهره و واشر هم استفاده می‌شود. کوپلر در قسمت میانی داربست قرار می‌گیرد و وزن آن 1100 گرم است.
برای ساخت این اتصال‌دهنده از فولاد فشرده‌شده برطبق استانداردهای جهانی استفاده می‌شود. لوله‌ها با بست خارجی از قسمت انتهایی به هم وصل می‌شوند و برای اتصال لوله‌های داربستی عمودی، افقی و مورب قابل استفاده هستند. این نوع اتصال با وزن مناسب 1200 گرم تولید می‌شود.
پین اتصال (Expanding Joint Pin)پین اتصال برای برخی از لوله‌های داربستی به‌کار می‌رود که بیش از بقیه تحت فشار هستند. پین اتصال به‌خوبی می‌تواند وزن‌های سنگین را تحمل کند. همچنین برای استفاده از آن باید قطر داخلی لوله‌ها هم‌اندازه باشند. برای مقاوم‌سازی این قطعه در برابر زنگ‌زدگی و رطوبت آن را گالوانیزه می‌کنند. وزن این قطعه حدود ۱۴۰۰ گرم است.
اتصال مفصل گردان (Swivel Coupler)اتصال‌دهنده مفصل گردان برای اتصالات داربستی استفاده می‌شود که در زوایای مختلفی هستند و داربست به مهاربندی مورب نیاز دارد. این قطعه می‌تواند جایگزین خوبی برای پیچ‌ومهره‌ها و واشرها است. وزن تقریبی این قطعه حدود ۱۲۰۰ گرم است.
اتصال تبدیل (Reduction Coupler)این اتصال‌دهنده لوله‌های داربستی مدل کاربردی تبدیل دوبل و تبدیل اتصال مفصل گردنده دارد. اتصال تبدیل اتصال دوبل مانند کوپلر دوبل عمل می‌کند اما قطرخارجی آن متفاوت است. مدل دیگر آن یعنی تبدیل اتصال مفصل گردنده، مشابه کوپلر گردان است.
اتصالات داربست به چه شکل انجام می‌شود؟فرم‌های اتصال لوله‌های داربستی با توجه به شکل سازه‌ها و مصالح استفاده‌شده متفاوت است. اتصالات داربست به‌طورکلی به دو شکل انجام می‌شود:
داربست مثلثی یا اسکافلدمقاطع فریم‌ها در اتصالات مثلثی می‌تواند مثلثی یا مربعی باشد و عرض آنها هم معمولا ۱۲۰ سانتی‌متر است. در این حالت از اتصالات لوله‌های داربستی، فرم‌های مثلثی تشکیل می‌دهند و بیشتر در پایه پل‌ها یا کفراژبندی کاربرد دارند. ویژگی‌های فریم‌های این داربست این نوع از اتصالات عبارت است از:
سهولت در باز و بسته شدن عدم نیاز به آچارکشی قابلیت باربری زیاد عدم نیاز به کارگر برای مونتاژ قطعات هزینه کم داربست چکشی ستارهدر روش چکشی ستاره‌ای برای اتصالات دربست از محورهای قائم و مهارهای استفاده می‌شود. پایه این داربست‌ها از حدود ۵ متر شروع می‌شود و سرجک‌ها در بالا و پایین اتصالات کار گذاشته شده‌اند. هر دو سرجک قابلیت تنظیم و ترازشدن دارد و می‌توان ارتفاع آن را تنظیم کرد. مهارهای افقی با ضربات چکش انجام می‌شود و قسمت‌های پایه داربست با مغزی و پین متصل می‌شوند. ویژگی‌های این نوع از اتصالات عبارت است از:
سهولت در باز و بسته‌شدن عدم نیاز به ابزارهای خاص قابلیت توسعه در ارتفاع‌های زیاد سهولت در جابه‌جایی سبک‌بودن وزن قطعات سرعت مونتاژ بالا چند نکته مهم درباره اتصالات لوله داربستدر اتصالات لوله داربست قطر لوله به‌دلیل تاثیر آن بر وزن و قیمت لوله بسیار اهمیت دارد؛ به‌همین دلیل باید توجه داشته باشید که قطر بیرونی لوله اتصالات، کمی بیشتر از عدد اسمی آن درنظرگرفته می‌شود. در ادامه به سایر نکته‌هایی اشاره می‌کنیم که باید در زمینه اتصالات لوله داربستی به آن توجه کنید.
فاصله بین لوله‌های عمودی باید ۱.۷ تا ۲ متر باشد. فاصله طبقات لوله‌ها باید بین ۲ تا ۳ متر باشد. فاصله لوله‌های داربست در عرض سکو، حدود ۱۶۰ سانتی‌متر است. حداکثر فاصله مجاز برای اتصال لوله داربستی ۳ متر است. اگر ارتفاع سازه زیاد باشد، لوله‌های داربستی با لوله‌های فولادی با ضخامت بیشتر ساخته می‌شوند. اندازه پلتفرم لوله داربستی باید طوری باشد که مناسب تردد و جابه‌جایی بار باشد. (حدود ۶۰ سانتی‌متر برای تردد و ۸۰ سانتی‌متر برای جابه‌جایی بار) تخته‌هایی که روی این سکوها قرار می‌گیرد باید کنار هم کیپ شوند و ضخامت آنها با ضخامت لوله‌های داربست متناسب باشد. در ارتفاع بیش از ۲ متر، باید از تخته‌های پنجه‌ای استفاده کرد که عمق آنها ۲۰۰ میلی‌متر است. در زمانی که از بست‌های لوله‌های داربستی استفاده نمی‌کنید آنها را در مخلوطی از گازوییل و روغن نگهداری کنید. به ازای هر ۴ متر ارتفاع، ۱ متر، پایه‌های نردبان را عقب بکشید. برای اتصالات لوله‌های داربستی، از حرارت برای خم کردن لوله‌ها استفاده نکنید. کفش‌های غیرلغزنده و مناسب بپوشید. از قطعات شکسته، معیوب و خمیده استفاده نکنید.
یکی از نکته‌هایی که باید در هنگام انجام یک پروژه ساختمانی درنظر داشته باشید تأمین ایمنی کارگران است. ایمنی کارگران و در کنار آن ساختن سازه‌ای ایمن به عوامل بسیاری بستگی دارد. یکی از عوامل تأثیرگذار در تأمین امنیت کارگران و ساخت‌وساز ایمن استفاده از مصالح ساختمانی مرغوب است.
برای خرید مصالح ساختمانی ازجمله آهن‌آلات مرغوب باید از اعتبار و تجربه فروشنده در این زمینه اطمینان حاصل کنید. همچنین برای آگاهی از قیمت لوله به منبع معتبری نیاز دارید که آخرین قیمت آهن آلات را به اطلاع شما برساند و به تصمیم‌گیری درست شما در این زمینه کمک کند.
شرکت نفت آهن پاسارگاد با برند تجاری آیرومارت، با بیش از سه دهه تجربه در بازار آهن‌آلات در زمینه فروش آنلاین آهن‌آلات می‌تواند انتخاب خوبی برای سفارش و خرید لوله داربست باشد. می‌توانید برای دریافت اطلاعات دقیق و به‌روز از قیمت آهن‌آلات و شرایط خرید انواع مقاطع ساختمانی به سایت آیرومارت به آدرس iromart.com مراجعه کنید. همچنین می‌توانید با شماره 02145306 تماس بگیرید و از راهنمایی‌های دقیق همکاران باتجربه ما در شرکت پیشرو صنعت نفت آسیا بهره‌مند شوید.
خودکشی از رزیدنتها به پزشکان رسیده؛ چرا دکتر سمیرا آلسعیدی خودکشی کرد؟/ «خودکشی پزشکان بهمثابه یک انتحار اجتماعی است»